深圳房产继承律师解读：房产继承后再买卖的税费缴纳全攻略

　　在深圳这座繁华都市的法律事务中，房产继承后再买卖所涉及的税费问题，一直是备受关注且颇具复杂性的重要议题。作为深圳房产继承律师，我们深知准确理解和把握这些税费规定，对于当事人在房产交易过程中的合法权益保障至关重要。

　　当一处房产经历继承程序后，再进入买卖环节时，首先涉及到的是增值税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的“购买时间”是以房产登记时间或者契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则来确定。例如，某房产继承自两年前购买的房屋，若此时进行买卖，由于购买时间已满2年，则可享受免征增值税的优惠政策。但需注意，若该房产在继承前存在多次买卖等特殊情况，时间的认定可能会更为复杂，需要结合具体的证据和法律条款来综合判断，这正是深圳房产继承律师在处理此类案件时需要仔细梳理的关键点之一。

　　除了增值税，个人所得税也是不可忽视的一部分。按照税法规定，个人转让房产取得的所得，应按“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过，在实际操作中，存在一些扣除项。比如，房产原值、合理费用以及相关税费等都可以在计算应纳税所得额时予以扣除。对于继承得来的房产，其房产原值的确定往往是一个难点。通常情况下，可以按照继承前的购置成本、相关税费以及其他合理费用来综合确定。如果无法准确提供原值凭证，税务机关可能会按照一定比例核定征收。深圳房产继承律师在协助当事人处理此类问题时，会深入研究房产的历史背景和相关资料，尽力为当事人争取合理的扣除额度，从而降低个人所得税的负担。

　　另外，契税也是房产买卖过程中的一项重要税费。契税的税率根据房屋的性质、面积以及购房人的房产情况等因素有所不同。一般来说，首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房的契税税率则相对较高，面积在90平方米及以下的为1%，面积在90平方米以上的为2%。对于继承后再买卖的房产，契税的计算基础是房屋的成交价格。在深圳房产继承律师经办的案例中，有些当事人可能对契税的计算方式和适用税率存在误解，导致在交易过程中出现不必要的纠纷。因此，我们会提前向当事人详细解释契税的相关规定，确保他们在交易时能够准确了解并履行自己的纳税义务。

　　此外，还有印花税等其他税费。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产买卖中，买卖双方均需缴纳印花税，税率一般为0.05%。虽然印花税的税额相对较小，但也是房产交易税费体系中不可或缺的一部分。

　　在深圳房产继承律师处理的众多房产继承后再买卖的案例中，我们发现税费问题不仅关系到当事人的经济利益，还可能影响到整个交易的顺利进行。因此，我们会凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供全面、准确的税费咨询和法律建议，帮助他们在合法合规的前提下，最大限度地降低税费成本，确保房产交易的顺利完成。

　　总之，房产继承后再买卖涉及的税费种类繁多，计算方法复杂。作为深圳房产继承律师，我们有责任和义务帮助当事人理清这些税费关系，为他们提供专业、高效的法律服务，保障他们在房产交易中的合法权益。